Wanneer dien je een omgevingsaanvraag in?
Een omgevingsaanvraag is de procedure waarbij je toestemming vraagt voor activiteiten die invloed hebben op de fysieke leefomgeving. Denk aan bouwen, verbouwen, slopen, een gevelwijziging, het kappen van een boom of het veranderen van het gebruik van een pand. Sinds de invoering van de Omgevingswet loopt deze aanvraag via het landelijke Omgevingsloket. Particulieren en aannemers leveren daar een complete dossier aan met tekeningen, een situatietekening en aanvullende rapporten.
Veelvoorkomende situaties waarin een omgevingsaanvraag nodig is:
- Verbouwingen die buiten het kader van vergunningsvrij bouwen vallen.
- Splitsen van een pand in meerdere zelfstandige eenheden.
- Functiewijziging van een pand, bijvoorbeeld van kantoor naar woning.
- Het kappen van bomen of het wijzigen van een rijksmonument.
Wat hoort er bij een omgevingsaanvraag?
Een complete omgevingsaanvraag bevat meestal een gedetailleerd pakket bouwtekeningen, een situatietekening met perceelgrenzen, een toelichting op het plan en eventueel rapporten over constructie, energieprestatie of milieu-impact. De gemeente toetst op het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan), de welstandsnota en het Besluit bouwwerken leefomgeving. Voor sommige projecten zijn aanvullende rapporten verplicht, bijvoorbeeld een natuurtoets bij ingrepen in het buitengebied of een asbestinventarisatie bij sloopwerk.
Wij verzorgen het bouwkundige tekenwerk en stemmen af op de eisen van de gemeente, zodat het Omgevingsloket de aanvraag in één keer compleet ontvangt. Op verzoek kunnen we ook namens jou de aanvraag indienen via DigiD of eHerkenning.
Procedure en doorlooptijden
Voor de meeste aanvragen geldt de reguliere procedure met een beslistermijn van 8 weken, eenmalig verlengbaar met 6 weken. Bij complexe of afwijkende plannen volgt een uitgebreide procedure van 26 weken, met inspraak van belanghebbenden. Tijdens de behandeling kan de gemeente om aanvulling vragen; de termijn wordt dan opgeschort tot je de aanvulling levert. Bij een complete aanvraag wordt de beslistermijn doorgaans gehaald.
Twijfel je over de haalbaarheid van je plan? Dan kun je bij veel gemeenten eerst een conceptaanvraag of vooroverleg doen. De gemeente geeft dan een eerste oordeel zonder dat dit een formele besluit is. Dit kost minder leges en voorkomt dat een formele aanvraag onnodig wordt afgewezen.
Wat kost een omgevingsaanvraag?
Onze ondersteuning bij een omgevingsaanvraag start vanaf €150. De uiteindelijke prijs hangt af van het aantal tekeningen en de complexiteit van het project. Voor een dakkapel of geveltekening is het tekenwerk beperkt; voor een uitbouw, dakopbouw of splitsing loopt het op. Bij complexe of meerlaagse projecten geldt een offerte op maat.
Naast het tekenwerk betaal je legeskosten aan de gemeente, gebaseerd op de geschatte bouwsom. Bij rapporten zoals een constructieberekening, natuurtoets of asbestinventarisatie komen aanvullende kosten van gespecialiseerde adviseurs.
Wat als de aanvraag wordt afgewezen?
Bij een afwijzing motiveert de gemeente waarom de aanvraag niet wordt toegekend. Vaak gaat het om een welstandsbezwaar, een overschrijding van het bestemmingsplan of een ontbrekend onderdeel. Je hebt zes weken om bezwaar te maken bij de gemeente. Vaker zinvol is om het ontwerp aan te passen en de aanvraag opnieuw in te dienen. Wij ondersteunen bij het revideren van de tekeningen op basis van de motivering.
Bij grote afwijkingen van het omgevingsplan kun je een buitenplanse omgevingsplanactiviteit aanvragen. De gemeente kan dan een afwijking verlenen, vaak via een uitgebreide procedure met inspraak. Dit traject is intensiever maar opent ruimte voor plannen die strikt genomen niet binnen de regels passen.
