Wanneer heb je een verhuurtekening nodig?
Een verhuurtekening is een schaalvaste plattegrond van een woning, kantoor of bedrijfsruimte, opgesteld om huurders snel een helder beeld te geven van indeling en afmetingen. Verhuurders, beleggers en vastgoedbeheerders gebruiken verhuurtekeningen bij online advertenties, in huurcontracten en tijdens bezichtigingen. Een duidelijke plattegrond leidt tot snellere verhuur, minder vragen tijdens bezichtigingen en minder discussies over wat huurder mag verwachten.
Veelvoorkomende situaties waarin een verhuurtekening waardevol is:
- Verhuur van een woning of appartement in de vrije sector via Pararius, Funda of een eigen platform.
- Verhuur van kantoor- of bedrijfsruimte waar VVO bepalend is voor de huurprijs.
- Vastgoedportefeuilles waarbij meerdere objecten consistent worden gepresenteerd.
- Korte termijn-verhuur of expat-verhuur waarbij huurders het object niet altijd kunnen bezichtigen.
Wat staat er op een verhuurtekening?
Een complete verhuurtekening toont per verdieping de indeling op schaal, met afmetingen per ruimte of zone. Bij woningen worden kamers gemarkeerd op functie (slaapkamer, badkamer, woonkamer); bij bedrijfsruimte zijn dat zones als kantoorvloer, vergaderkamer, pantry of magazijn. Deuren en ramen worden symbolisch weergegeven, een noordpijl en schaalaanduiding completeren het beeld.
Bij bedrijfsruimte voegen we vaak een NEN 2580-meetstaat toe met het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO). Voor woningen kunnen we het gebruiksoppervlak per ruimte tonen. Bijzondere kenmerken zoals dakterras, fietsenberging of parkeerplek staan duidelijk vermeld.
NEN 2580 en VVO bij bedrijfsruimte
Bij verhuur van bedrijfsruimte vormt het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) volgens NEN 2580 de basis voor de huurprijs. Deze norm legt eenduidig vast welke ruimtes meetellen en welke niet. Voor verhuurders en huurders is een correct VVO bepalend in de onderhandeling, omdat de huurprijs per vierkante meter daarop wordt afgerekend. Een verhuurtekening met VVO-meetstaat voorkomt discussies achteraf over de werkelijke verhuurbare meters.
Voor woningverhuur is het gebruiksoppervlak (GO) gebruikelijker. Wij stemmen de gebruikte maatvoering tijdens de intake af op het type object en de wensen van de verhuurder. Wij maken verhuurtekeningen op basis van bestaande bouwtekeningen, een eigen opmeting of foto's met maten.
Wat kost een verhuurtekening?
Een verhuurtekening is beschikbaar vanaf €200. De uiteindelijke prijs hangt af van het aantal verdiepingen, de complexiteit van het object en de mate waarin we kunnen voortbouwen op bestaande tekeningen. Voor vastgoedbeheerders met meerdere objecten zijn er stafkortingen of vaste tarieven afhankelijk van volume.
Als je naast een verhuurtekening ook een NEN 2580-meetstaat nodig hebt voor de officiële vastlegging van VVO, kunnen we dat in één traject leveren. Dit is vooral relevant bij commercieel vastgoed of bij grotere portefeuilles waar consistente meetinstructie cruciaal is.
Verschil met verkoop- en Funda-tekening
Een verhuurtekening lijkt grafisch op een verkooptekening, maar verschilt op één belangrijk punt: bij bedrijfsruimte ligt de nadruk op verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) volgens NEN 2580 in plaats van op gebruiksoppervlak. Voor woningverhuur is het verschil kleiner en kan dezelfde basis worden gebruikt als bij een verkoop- of Funda-tekening.
Werk je in beleggingsvastgoed met zowel verkoop- als verhuurmomenten? Dan stemmen we de tekening zo af dat zij in beide trajecten bruikbaar is. Wij leveren in PDF en JPG, direct geschikt voor online advertenties, huurcontracten en bezichtigingsmappen.
