Wanneer heb je een splitsingstekening nodig?
Een splitsingstekening is verplicht zodra een pand juridisch wordt opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten of bedrijfsunits. De tekening hoort bij de splitsingsakte die de notaris opstelt en wordt door het Kadaster ingeschreven in de openbare registers. Zonder een geldige splitsingstekening kan een appartement niet afzonderlijk worden verkocht, gefinancierd of overgedragen.
Veelvoorkomende situaties waarin een splitsingstekening nodig is:
- Een stadspand dat wordt gesplitst in meerdere appartementen voor verkoop.
- Een bedrijfsverzamelpand met aparte units voor zelfstandige verkoop of verhuur.
- Een wijziging in een bestaande splitsing, zoals het samenvoegen van twee appartementen.
- Toevoeging van een nieuwe eenheid aan een bestaande splitsing, bijvoorbeeld een opgesplitste begane grond.
Wat staat er op een splitsingstekening?
Een splitsingstekening laat per verdieping zien hoe het pand is verdeeld in afzonderlijke eenheden. Iedere eenheid krijgt een uniek indexnummer dat aansluit op de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Privégedeelten zijn duidelijk onderscheiden van gemeenschappelijke ruimtes zoals trapportalen, hallen en bergingen. Oppervlaktes worden per eenheid berekend, zodat de stemverhouding binnen de VvE bepaald kan worden.
De tekening bevat verder een noordpijl, een schaalaanduiding en de perceelgrenzen volgens de kadastrale registratie. Bij een meerlaagse splitsing wordt het pand met meerdere plattegronden weergegeven, één per verdieping inclusief kelder en zolder als die deel uitmaken van de splitsing.
Kadaster, notaris en VvE
Het Kadaster stelt strikte eisen aan formaat en lijndikte. Een splitsingstekening wordt aangeleverd als PDF op A3 of A4, met een vooraf vastgelegde stempel en titelblok. De notaris controleert of de tekening overeenstemt met de tekst van de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Inconsistenties leiden tot retourzending en vertraging in de inschrijving.
Na inschrijving vormt de tekening de juridische basis voor de Vereniging van Eigenaars: de aanduiding van gemeenschappelijke ruimtes en privégedeelten bepaalt wie verantwoordelijk is voor onderhoud, en de oppervlakte per eenheid bepaalt de stemverhouding en de bijdrage aan de VvE-bijdrage. Een correcte tekening voorkomt discussies in de VvE na oplevering.
Wat kost een splitsingstekening?
Een splitsingstekening is beschikbaar vanaf €250. De uiteindelijke prijs hangt af van het aantal eenheden, het aantal verdiepingen en de complexiteit van het pand. Een verzamelpand met gestapelde appartementen, meerdere bergingscomplexen en gemeenschappelijke ruimtes vraagt meer tekenwerk dan een twee-onder-een-kap die wordt gesplitst in twee eenheden.
Naast het tekenwerk houd je rekening met notariskosten voor de splitsingsakte, inschrijfkosten van het Kadaster en, afhankelijk van de gemeente, leges of een vergunning voor woningvorming. Bij splitsing van een bestaande woning naar meerdere zelfstandige woningen geldt vaak ook een omgevingsvergunningstraject.
Verschil met andere tekeningen
Een splitsingstekening is een juridisch document dat hoort bij de splitsingsakte en wordt door de notaris ingeschreven bij het Kadaster. Een kadastrale tekening kan ook breder verwijzen naar tekeningen voor perceelgrenzen, eigendomsregistratie of grenscorrecties. Een bouwkundige splitsingstekening voor de gemeente gaat over constructie, brandveiligheid en akoestische scheiding tussen eenheden. Een ander dossier dan dat van de notaris.
Bij een complete splitsing zijn beide documenten vaak nodig: de juridische splitsingstekening voor Kadaster en notaris, en de bouwkundige tekening voor de gemeente. Wij stemmen beide trajecten op elkaar af zodat het volledige dossier intern consistent is.
